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대신증권이 일본 도쿄에 위치한 레지던스에 투자하는 비상장 리츠를 공모합니다.

대신증권(대표 오익근)은 도쿄 핵심지역의 주거용 부동산 10곳에 투자하는 비상장 공모 리츠 ‘대신재팬레지던스리츠제1호’를 오는 20일부터 3일간 모집한다고 16일 밝혔습니다.

대신파이낸셜그룹에서 일본 부동산 자산에 투자하는 첫 공모 리츠로, 연 평균 최대 7% 수준의 배당수익과 매매차익을 목표로 합니다. 

대신파이낸셜그룹이 보통주 투자자로 참여합니다. 기초자산의 임대율이 낮아져 배당금이 감소해도 공모 투자자들이 대신그룹에 돌아갈 배당을 먼저 받을 수 있도록 설계했습니다. 이 구조를 통해 투자자는 안정적인 배당 수익을 기대할 수 있습니다.

투자대상이 위치한 지역은 미나토구, 주오구, 시부야구 등으로 높은 임대 수요와 부동산 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

기초자산은 도쿄의 주택 형태 중 수요가 가장 많은 일반 맨션입니다. 10곳 중 9곳이 2020년 이후 완공된 신축 건물로 평균 공실률은 약 5% 내외입니다. 

이 리츠의 발행 가액은 주당 5000원으로 총 290억 5500만원을 모집합니다. 운용기간은 5년이며, 배당은 6개월 단위로 지급합니다. 

공모는 대신증권 영업점과 온라인 매체 사이보스와 크레온에서 참여 가능합니다.